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解决好大城市住房突出问题!中央会议定调,释放了什么信号?

2020-12-21     来源:     浏览:220

2021年,中国楼市向何处去?


01


据新华社报道,12月18日,中央经济工作会议公报发布,再次对房地产定调:


解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。


要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。


要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。


这是最近几年来,顶层会议对房地产着墨最多的一年。


这次会议,不仅再次重申“房住不炒”,而且明确提出“住房问题关系民生福祉”,且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一,“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。


这意味着,中国房地产的定位要发生明显变化了。


02


解决好大城市住房突出问题,意味着什么?


这次会议,将“解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等共同列为2021年八大重点任务。


与往年相比,今年不只是对“房住不炒”的简单重申,而是将房地产问题单列一项,且以 “重点任务”的形式而存在,可见住房问题的重视程度之高。


解决好大城市住房突出问题,释放了什么信号?


一方面,大城市房价问题更为突出,更需要重视。


与中小城市相比,中国大城市房价可谓居高不下。


全国商品房均价接近1万元,而北上深房价均已突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。

同时,与中小城市相比,大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足,居民炒房热情更为高涨,房地产在经济全局中的地位更为重要。


因此房价涨跌更关乎全局,一旦陷入大涨大跌的局势,影响的将不只是一城一地。


另一方面,大城市房价居高不下,业已成为影响基础民生的重要问题之一。


正如会议公报所言,住房问题关系民生福祉。


这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具,不再只是单纯的经济问题,而是基础民生问题,关系到每一个人。


从经济视角转向民生视角,这是中国房地产的最大转向。


03


租购并举,将会成为未来中国房地产的主方向。


与往年相比,这次会议对租赁的重视程度前所未有之高。不仅关注了租赁房建设、租房权利,而且连长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴。


相比于千方百计增加租赁住房,更值得重视的政策信号有三点:


其一,房租调控,将会成为常态。


长期以来,中国楼市调控的重点在于房价,从限购、限价到限贷、限售,均聚焦于房价;而房租问题,则由市场进行调节,这一局面即将得到改变。


相比于房价,房租更关乎稳定的基本盘。


在一二线城市,租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外,转往租房市场。

2021年,中国楼市向何处去?


01


据新华社报道,12月18日,中央经济工作会议公报发布,再次对房地产定调:


解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。


要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。


要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。


这是最近几年来,顶层会议对房地产着墨最多的一年。



这次会议,不仅再次重申“房住不炒”,而且明确提出“住房问题关系民生福祉”,且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一,“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。


这意味着,中国房地产的定位要发生明显变化了。


02


解决好大城市住房突出问题,意味着什么?


这次会议,将“解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等共同列为2021年八大重点任务。


与往年相比,今年不只是对“房住不炒”的简单重申,而是将房地产问题单列一项,且以 “重点任务”的形式而存在,可见住房问题的重视程度之高。


解决好大城市住房突出问题,释放了什么信号?


一方面,大城市房价问题更为突出,更需要重视。


与中小城市相比,中国大城市房价可谓居高不下。


全国商品房均价接近1万元,而北上深房价均已突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。



同时,与中小城市相比,大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在。房价上涨动力更足,居民炒房热情更为高涨,房地产在经济全局中的地位更为重要。


因此房价涨跌更关乎全局,一旦陷入大涨大跌的局势,影响的将不只是一城一地。


另一方面,大城市房价居高不下,业已成为影响基础民生的重要问题之一。


正如会议公报所言,住房问题关系民生福祉。


这表明房地产不只是拉动经济和维系土地财政的工具,不再只是单纯的经济问题,而是基础民生问题,关系到每一个人。


从经济视角转向民生视角,这是中国房地产的最大转向。


03


租购并举,将会成为未来中国房地产的主方向。


与往年相比,这次会议对租赁的重视程度前所未有之高。不仅关注了租赁房建设、租房权利,而且连长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴。


相比于千方百计增加租赁住房,更值得重视的政策信号有三点:


其一,房租调控,将会成为常态。


长期以来,中国楼市调控的重点在于房价,从限购、限价到限贷、限售,均聚焦于房价;而房租问题,则由市场进行调节,这一局面即将得到改变。


相比于房价,房租更关乎稳定的基本盘。


在一二线城市,租房是许多人生存的最后防线。房价过高还能以无奈的态度置身事外,转往租房市场。


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